"عقد الإيجار في القانون اليمني"
العنوان: عقد الإيجار في القانون اليمني:
دليل شامل لحماية حقوق المؤجر والمستأجر
مقدمة:
يعتبر عقد الإيجار من أكثر العقود تداولاً في الحياة اليومية، ومع ذلك، فهو منبع لخصومات قضائية لا تنتهي بسبب عدم وضوح البنود أو الجهل بنصوص قانون المؤجر والمستأجر اليمني. في هذا المقال، ومن واقع خبرة تمتد لـ 15 عاماً، يقدم لكم الكاتب القانوني عادل الكردسي دليلاً عملياً لضمان علاقة إيجارية آمنة بعيدة عن أروقة المحاكم.
أولاً: الأركان الأساسية لعقد الإيجار الصحيح
لكي يكون عقد الإيجار سنداً قوياً أمام القضاء، يجب أن يتضمن بوضوح:
- تحديد العين المؤجرة: وصف العقار (شقة، دكان، أرض) وصفاً دقيقاً نافياً للجهالة.
- مدة الإيجار: تحديد تاريخ البداية والنهاية (العقد شريعة المتعاقدين).
- الأجرة المتفق عليها: تحديد مبلغ الإيجار وطريقة الدفع (شهرياً/سنوياً).
- الغرض من الاستخدام: هل هو للسكن أم للتجارة؟ (تغيير الغرض بدون إذن قد يؤدي للطرد).
ثانياً: حالات إخلاء العين المؤجرة (متى يحق للمؤجر طرد المستأجر؟)
حدد القانون اليمني حالات حصرية تمنح المالك الحق في طلب الإخلاء، ومن أبرزها:
- التأخر عن دفع الأجرة: بعد مضي المدة القانونية المحددة في العقد أو القانون.
- التأجير من الباطن: إذا قام المستأجر بتأجير العين لشخص آخر دون موافقة خطية من المالك.
- إحداث أضرار بالعقار: إذا أساء المستأجر استخدام العين أو أحدث تغييرات جوهرية تضر بسلامة البناء.
- الحاجة الشخصية للمؤجر: بشروط محددة وضمن أطر زمنية ينظمها القانون.
📊 جدول: حقوق والتزامات الطرفين
وجه المقارنة |
🏠 التزامات المؤجر (المالك) |
🔑 التزامات المستأجر |
|---|---|---|
الصيانة |
مسؤول عن الصيانة "الضرورية" لحفظ البناء. |
مسؤول عن الصيانة "التشغيلية" (كهرباء، سباكة خفيفة). |
الانتفاع |
ضمان تمكين المستأجر من الانتفاع الهادئ بالعين. |
الحفاظ على العين واستعمالها فيما خُصصت له. |
الضرائب |
يلتزم بالضرائب العقارية ما لم يتفق على غير ذلك. |
يلتزم بدفع فواتير الخدمات (ماء، كهرباء، نظافة). |
💡 نصيحة المستشار عادل الكردسي:
"لا تعتمد على الاتفاق الشفهي في الإيجار مهما كانت الثقة؛ فالعقد المكتوب والموثق هو حبل النجاة الوحيد عند حدوث الخلاف. احرص دائماً على إضافة شرط (الإخلاء عند انتهاء المدة) بوضوح لضمان استرداد عقارك في الوقت المحدد."
📄 نموذج عقد إيجار "سكن/تجار" (مختصر وقانوني)
تنبيه: هذا النموذج استرشادي، ويُنصح دائماً بعرضه على مستشار قانوني لتكييفه حسب الحالة الخاصة.
إنه في يوم: ............. الموافق: .. / .. / 2026م
تم الاتفاق بين كل من:
- المؤجر: السيد/ ......................... ، يحمل بطاقة شخصية رقم (...........)
- المستأجر: السيد/ ......................... ، يحمل بطاقة شخصية رقم (...........)
موضوع العقد:
أجر الطرف الأول للطرف الثاني ما هو (شقة/محل/دور) الكائن في مدينة: .......... حارة: .......... وذلك بقصد استخدامه لغرض (سكن/تجار)، وتتكون العين من (ذكر عدد الغرف والمنافع).
البنود المتفق عليها:
- مدة العقد: تبدأ من تاريخ .. / .. / 2026م وتنتهي في .. / .. / 2027م، وتعتبر المدة منتهية بانتهاء تاريخها دون الحاجة لإنذار.
- الأجرة: اتفق الطرفان على مبلغ وقدره (.........) ريال يمني شهرياً، تدفع في بداية كل شهر.
- التزامات المستأجر: يلتزم المستأجر بدفع فواتير (الكهرباء/الماء/النظافة) وتسليم العين بالحالة التي استلمها عليها.
- الإخلاء: يحق للمؤجر فسخ العقد في حال تأخر المستأجر عن دفع الأجرة لمدة (تحدد المدة) أو مخالفة شروط العقد.
(توقيع المؤجر) | (توقيع المستأجر) | (توقيع الشهود)
🎨 اللمسة البصرية للمقال (Infographic)
"لتحميل نموذج عقد إيجار يمني وورد (Word) متكامل، يمكنك نسخ الصيغة التالية وتعديلها بما يتناسب مع احتياجاتك."
هذه الجملة تستهدف الكلمات البحثية الأكثر شيوعاً (نموذج عقد إيجار يمني word).
📥 للتواصل المباشر مع الكاتب القانوني:
المستشار/ عادل الكردسي - خبرة 15 عاماً
- 📞 واتساب: 777543350
- 🌐 فيسبوك: رابط الصفحة
- 💬 مجتمعنا القانوني: انضم هنا
🏛️ نبذة عن الكاتب:
عادل الكردسي، حاصل على ليسانس شريعة وقانون من جامعة صنعاء، مستشار قانوني بخبرة تتجاوز 15 عاماً في القضايا المدنية والجنائية بالجمهورية اليمنية.
📥 للتواصل والاستشارات القانونية:
- 📞 واتساب: 777543350 | 770479679
- 🌐 فيسبوك: مكتب المستشار القانوني عادل الكردسي
- 📑 المدونة: adelaliabdo2016.blogspot.com
- 💬 المجموعة: رابط مجتمعنا القانوني
