المشاركات

كيف تحمي عقارك؟ أهمية تعميد البصائر في السجل العقاري اليمني

​ العنوان:  كيف  تحمي  عقارك؟  أهمية تعميد البصائر  في  السجل  العقاري  اليمني ​ بقلم  الكاتب  القانوني: عادل  الكردسي ​في ظل تزايد النزاعات العقارية، تبرز أهمية "التوثيق الرسمي" كدرع حماية وحيد للمالك. يعتقد الكثيرون أن مجرد امتلاك "بصيرة" (عقد بيع) كافٍ لإثبات الملكية، ولكن من الناحية القانونية والإجرائية، هناك خطوات ضرورية تمنع الغير من التعدي على حقك. ​ 1. ما هو  التعميد  (التسجيل العقاري)؟ ​التعميد هو إثبات التصرف القانوني (بيع، شراء، هبة) في سجلات الدولة الرسمية (مصلحة الأراضي والسجل العقاري). هذا الإجراء ينقل الملكية من "حق شخصي" بين طرفين إلى "حق عيني" محمي في مواجهة الكافة. ​ 2. مخاطر  عدم  تعميد  البصيرة: ​ تعدد  المبيعات: قد يقوم البعض (ضعاف النفوس) ببيع العقار لأكثر من شخص؛ وفي هذه الحالة، تكون الأولوية غالباً لمن سبق بالتسجيل في السجل العقاري. ​ صعوبة  الإثبات: عند فقدان ال...

حقوق الزوجة في القانون اليمني: شرح ميسر لأحكام النفقة والحضانة

​ العنوان:  حقوق  الزوجة  في  القانون  اليمني: شرح  ميسر  لأحكام  النفقة     والحضانة ​ بقلم الكاتب القانوني: عادل الكردسي ​تعد الأسرة هي اللبنة الأولى في المجتمع، ولأن استقرارها يبدأ من معرفة الحقوق والواجبات، خصصنا هذا المقال لتوضيح أهم حقوق الزوجة وفقاً لـ قانون الأحوال الشخصية اليمني رقم (20) لعام 1992م وتعديلاته . ​ أولاً: حق  النفقة  (المسؤولية  المالية) ​النفقة حق شرعي وقانوني للزوجة على زوجها بمجرد العقد الصحيح والدخول، وتشمل: ​ الغذاء  والكسوة: توفير الاحتياجات الأساسية بالمعروف. ​ المسكن  الشرعي: وهو المسكن المستقل الذي يوفر الأمان والخصوصية. ​ التطبيب: تكاليف العلاج والطبابة. ​ ملاحظة هامة: قرر القانون اليمني أن النفقة تُقدر بحسب حال الزوج (يسراً وعسراً)، وتعتبر ديناً في ذمة الزوج لا يسقط إلا بالأداء أو الإبراء. ​ ثانياً: حق  الحضانة  (رعاية الأطفال) ​الحضانة هي حفظ الولد وت...

نموذج "تظلم إداري" احترافي وفقاً للقانون اليمني

​ عنوان المقال: نموذج "تظلم إداري" احترافي وفقاً للقانون اليمني ​ بقلم الكاتب القانوني: عادل الكردسي ​التظلم الإداري هو الخطوة القانونية الأولى والضرورية قبل رفع دعوى الإلغاء أمام القضاء الإداري. إليكم الصيغة القانونية السليمة لتقديم تظلم يضمن حفظ الحقوق: ​ (نص التظلم المقترح) ​ إلى السيد/ .................... (مدير عام/ وزير) المحترم جهة العمل/ الإدارة: .................... ​ الموضوع: تظلم من القرار الإداري رقم (....) لعام 2026م بشأن (ذكر موضوع القرار) ​ تحية طيبة وبعد،،، ​أتقدم أنا/ ....................، بصفتي (موظف/ صاحب مصلحة)، بهذا التظلم إلى سيادتكم، وذلك بشأن القرار الصادر بتاريخ .. / .. / 2026م والذي قضى بـ (ذكر فحوى القرار المتظلم منه)، حيث أن هذا القرار قد جاء مجحفاً بحقي ومخالفاً للقانون للأسباب التالية: ​ أولاً: من الناحية الشكلية: تم تقديم هذا التظلم خلال الميعاد القانوني المحدد (60 يوماً من تاريخ العلم بالقرار)، مما يجعله مقبولاً شكلاً. ​ ثانياً: من...

نموذج عقد بيع عقار (أرض/بيت) وفقاً للقانون المدني اليمني

​ عنوان المقال: نموذج عقد بيع عقار (أرض/بيت) وفقاً للقانون المدني اليمني ​ بقلم الكاتب القانوني: عادل الكردسي ​يعتبر عقد البيع من أهم التصرفات القانونية، ولضمان حقوق الطرفين ومنع النزاعات المستقبلية، نقدم لكم هذا النموذج المعد صياغته بعناية فائقة: ​ (نص العقد المقترح) ​ إنه في يوم: ........ الموافق: .. / .. / 202 م تحرر هذا العقد بين كل من: ​ الطرف الأول (البائع): السيد/ ....................، يحمل بطاقة شخصية رقم (...........) صادرة من (.........). ​ الطرف الثاني (المشتري): السيد/ ....................، يحمل بطاقة شخصية رقم (...........) صادرة من (.........). ​ تم الاتفاق والتراضي بين الطرفين وهما بكامل أهليتهما المعتبرة شرعاً وقانوناً على الآتي: ​ أولاً: موضوع البيع: باع وأسقط وتنازل الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك ما هو (ذكر نوع العقار: بيت/أرض) الكائن في (ذكر العنوان بدقة)، والمحدود بالحدود الأربعة التالية: ​شمالاً: ............ | جنوباً: ...
اعداد الكاتب القانوني عادل الكردسي للاستشارات القانونية والاستفسارات في مسائل قانونية جنائية ومدنية مسائل في القانون اليمني 777543350 واتس اب 770479679 واتس آب رابط موقعنا على الواتس آب رابط موقعنا على الفيس بوك

النص االتعريفي الخاص بمكتب الكاتب القانوني عادل الكردسي

صورة
الكاتب القانوني عادل الكردسي  ​⚖️ المكتب  القانوني  المتخصص | الكاتب  القانوني  عادل  الكردسي ​ خبرة تمتد لأكثر من 18 عاماً في البيئة القانونية اليمنية ​نحن ملتزمون بتقديم رؤية قانونية دقيقة، وحماية متكاملة لحقوق عملائنا من خلال الاستشارات المتعمقة والتحرير الصياغي المحكم. ​🎯 الرؤية  والرسالة ​ رؤيتنا: أن نكون الشريك الاستراتيجي الرائد في اليمن في مجال الاستشارات والتحرير القانوني، والمعيار الأول للدقة والنزاهة. ​ رسالتنا: تمكين العملاء من اتخاذ قرارات مستنيرة وتجنب المخاطر القانونية عبر تحليل دقيق للتشريعات اليمنية (الحديثة والسابقة) في إطار من السرية المطلقة. ​🛠️ الخدمات الأساسية ​ أولاً: الاستشارات القانونية المتعمقة ​نغطي كافة فروع القانون اليمني بمهنية عالية: ​ القانون المدني: الملكية العقارية، الإيجارات، الرهونات، والتعويضات. ​ القانون التجاري: حوكمة الشركات، عقود التأسيس، والاندماج والاستحواذ. ...

أحكام العدة من الطلاق البائن

أحكام العدة من الطلاق البائن أحكام العدة من الطلاق البائن 1-  عدم الرجعة . 2-  عدم الإرث . 3-  جواز الخروج بدون إذن . 4-  عدم وجوب السكن . 5-  عدم وجوب النفقة . 6-  جواز نكاح من يحرم الجمع بينها وبين المطلقة . ▪ أحكام العدة من الطلاق الرجعي في القانون اليمني : 1- الرجعة . 2- التوارث بين الزوجين . 3- عدم جواز الخروج إلا بإذنه . 4- وجوب السكن . 5- وجوب النفقة . 6- تحريم من يحرم الجمع بينها وبين المطلقة . 7- تحريم الزواج بخامسة . 8- استئناف العدة لو مات أو راجع ثم طلق . وأثناء عدة الطلاق الرجعي ينبغي التنبه للاتي: □ أثناء عدة الطلاق الرجعي يُحرم على الزوج المطلق أن يتزوج بإمراة محرم الجمع بينها وبين مطلقته وهن ( أختها خالتها عمتها ابنة أخيها ابنة أختها ). والسبب أن مطلقته مازالت زوجته ولم تخرج من عصمته طالما العدة قائمة وإذا انتهت جاز له الزواج بإحداهن .. كون مطلقته قد خرجت من عصمته وتحللت من نكاحه . وهذا مايسمى بعدة الرجل وهو أن يتربص انقضاء عدة زوجته ليتسنى له الزواج بإمراة لا يجوز الجمع بينهما. □ من ...