الكاتب القانوني عادل الكردسي

 الوصية  الواجبة  في القانون  اليمني..  حقوق  الأحفاد  وشروط  استحقاقها ​ مقدمة: بما أننا بصدد الحديث عن "الوصية الواجبة"، فنحن أمام واحد من أكثر المواضيع التي تثير الجدل القانوني والشرعي في أروقة المحاكم اليمنية، وهو موضوع يمس حقوق الأحفاد الذين توفي والدهم في حياة جدهم. هل يحق للأحفاد الورث من جدهم إذا توفي والدهم قبله؟ هذا التساؤل هو جوهر ما يعرف بـ "الوصية الواجبة" . لقد أوجد المشرع اليمني في قانون الأحوال الشخصية مخرجاً شرعياً يضمن عدم ضياع حقوق الأحفاد الذين فُجعوا بفقد معيلهم، لكي لا يخرجوا من تركة جدهم صفر اليدين أمام أعمامهم. في هذا المقال، يشرح الكاتب القانوني عادل الكردسي تفاصيل هذا الحق وشروط تطبيقه. ​أولاً: ما  هي  الوصية  الواجبة؟ ​هي وصية يفترضها  القانون  المدني  اليمني بحكم الشرع للأحفاد (أولاد الابن أو أولاد البنت) في تركة جدهم أو جدتهم، إذا توفي أصلهم (أبوهم أو أمهم) قبل وفاة ا...

"دليل القسمة الشرعية للتركات في القانون اليمني" : كيف تُوزع المواريث وتُحرر الفصول؟ ​ مقدمة: تعد قضايا المواريث وتصفية التركات من أدق المسائل التي تواجه العائلات في اليمن، وغالباً ما تتحول إلى نزاعات تمتد لسنوات في المحاكم بسبب الجهل بالإجراءات الشرعية والقانونية. من واقع خبرة تمتد لـ 15 عاماً في القضايا المدنية، يضع المستشار القانوني عادل الكردسي بين أيديكم هذا الدليل الشامل حول كيفية إجراء القسمة الشرعية وضمان حقوق الورثة بعيداً عن الخلافات. بما أننا قمنا بتغطية مواضيع العقارات والحيازة والشفعة وعقود الإيجار، سننتقل الآن إلى موضوع يمثل  "قمة الهرم"  في النزاعات الأسرية والقانونية في اليمن، وهو  "القسمة الشرعية للتركات" . ​أولاً: الخطوات التمهيدية قبل قسمة التركة ​قبل البدء بتوزيع الأموال والعقارات، حدد القانون المدني وقانون الأحوال الشخصية اليمني حقوقاً يجب استخراجها من التركة بالترتيب: ​ مؤن التجهيز: تكاليف الدفن والجنازة بالمعروف. ​...

    "عقد الإيجار في القانون اليمني" ​ ​العنوان: عقد الإيجار في القانون اليمني:  دليل شامل لحماية حقوق المؤجر والمستأجر ​ مقدمة: يعتبر  عقد الإيجار  من أكثر العقود تداولاً في الحياة اليومية، ومع ذلك، فهو منبع لخصومات قضائية لا تنتهي بسبب عدم وضوح البنود أو الجهل بنصوص  قانون المؤجر والمستأجر اليمني . في هذا المقال، ومن واقع خبرة تمتد لـ  15 عاماً ، يقدم لكم الكاتب القانوني  عادل الكردسي  دليلاً عملياً لضمان علاقة إيجارية آمنة بعيدة عن أروقة المحاكم. ​أولاً: الأركان الأساسية لعقد الإيجار الصحيح ​لكي يكون عقد الإيجار سنداً قوياً أمام القضاء، يجب أن يتضمن بوضوح: ​ تحديد العين المؤجرة:  وصف العقار (شقة، دكان، أرض) وصفاً دقيقاً نافياً للجهالة. ​ مدة الإيجار:  تحديد تاريخ البداية والنهاية (العقد شريعة المتعاقدين). ​ الأجرة المتفق عليها:  تحديد مبلغ الإيجار وطريقة الدفع (شهرياً/سنوياً). ...

الشفعة  في  القانون  اليمني: الدليل  الشامل  للشروط والمواعيد  وإجراءات  طلبها ​ مقدمة: تعتبر الشفعة في القانون المدني اليمني من أكثر القضايا إثارة للجدل والنزاع أمام المحاكم. فهي رخصة قانونية تمنح الشريك أو الجار الحق في تملك العقار المبيع جبراً عن المشتري. ونظراً لأن الشفعة تمس استقرار العقود، فقد أحاطها المشرع اليمني بقيود زمنية وإجرائية دقيقة. في هذا المقال، يشرح الكاتب القانوني عادل الكردسي كل ما تود معرفته عن أحكام الشفعة. ​أولاً: ترتيب المستحقين للشفعة (الأولوية القانونية) ​وفقاً لمقتضيات القانون المدني اليمني، لا يحق لأي شخص طلب الشفعة إلا إذا كان من الفئات الآتية وبالترتيب: ​ الشريك في ذات العقار: وهو الشريك المشاع الذي لم يفرز نصيبه بعد (الأحقية الأولى). ​ الشريك في حقوق العقار: كالشريك في طريق خاص، أو بئر ماء، أو مجرى سقي مشترك. ​ الجار الملاصق: ويشترط لشفعة الجار وجود "ضرر فاحش" أو أن يكون العقار...

 أحكام الحيازة في القانون اليمني.. متى تصبح اليد أقوى من الوثيقة؟ ​ مقدمة: "الحيازة نص الملك".. قاعدة عرفية تتردد كثيراً في المحاكم والمجالس، ولكن هل هي مطلقة؟ إن الحيازة في القانون المدني اليمني هي سلاح ذو حدين؛ فهي إما أن تكون حصناً يحمي حقك، أو مأزقاً قانونياً يضعك تحت طائلة "الغصب". في هذا المقال، يشرح الكاتب القانوني عادل الكردسي أسرار الحيازة وكيفية حمايتها. ​أولاً:  أركان  الحيازة  التي  يحميها  القانون  اليمني  ​لكي يعترف القاضي بحيازتك للعقار (أرض، منزل، دكان) ويمنحك الحماية، يجب أن تجتمع في وضع يدك أربعة شروط: ​ العلانية  (الظهور): أن يراك الناس وأنت تنتفع بالعقار كمالك، لا أن تكون حيازتك خفية. ​ الهدوء: أن لا تكون قد استوليت على العقار بالقوة أو الإكراه. ​ الاستمرار: أن تكون الحيازة مستقرة وغير متقطعة. ​ نية التملك: أن تضع يدك بصفة "مالك"، وليس بصفة "أمين" (كالمستأجر أو الوكيل). ...

📄 صيغة طلب توجيه يمين حاسمة (نموذج جاهز) ​يمكن للزملاء المحامين والمتقاضين اقتباس هذه الصيغة عند الحاجة لتوجيهها في عريضة الدعوى أو أثناء الجلسة: ​ لدى محكمة/ ........................ الموقرة بشأن القضية رقم (........) لسنة (..........) هـ/م ​ الموضوع/ طلب توجيه يمين حاسمة ​إلحاقاً بما تقدم في دعوانا/ ردنا، وحيث أن موكلي يفتقر إلى البينة المادية الكافية لإثبات واقعة (تحديد الواقعة بدقة، مثال: تسليم المبلغ أو الاتفاق على الثمن)، وعملاً بنصوص قانون الإثبات اليمني، فإننا نطلب من عدالة المحكمة توجيه اليمين الحاسمة إلى الخصم/ ........................، بالصيغة الآتية: ​ "والله العظيم الجبار، أنني (نص الواقعة بدقة)، وأن ذمتي غير مشغولة للمدعي بأي حق من هذا القبيل، والله على ما أقول شهيد" ​وحيث أننا نفوض الخصم في حسم النزاع بيمينه، فإننا نتمسك بكافة الآثار القانونية المترتبة على الحلف أو النكول. ​ مقدم الطلب/ ........................ عنهم المحامي/ .......