أنواع دعاوى الإخلاء في القانون اليمني: دليل شامل للمؤجر والمستأجر 2026
2️⃣ محتوى المقال (مع دمج وحداتك الإعلانية الخاصة) يوضح الكاتب القانوني عادل الكردسي أن العلاقة بين المؤجر والمستأجر في اليمن ينظمها القانون رقم (22) لسنة 2006م، والذي حدد بدقة متناهية الحالات التي يجوز فيها طلب الإخلاء قضائياً لحماية حقوق الطرفين.
أولاً: الإخلاء لانتهاء العلاقة التعاقدية
1. انتهاء مدة العقد (المواد 78-90)
ينتهي العقد قانوناً بانقضاء مدته. ويشترط لتوجيه دعوى الإخلاء تنبيه المستأجر رسمياً قبل الإخلاء بـ 3 أشهر للمساكن، و 6 أشهر للمحلات التجارية. وفي حال البقاء بعد المدة، يعتبر المستأجر "غاصباً" للعين.
2. وفاة المستأجر (المادة 88)
ينتهي العقد بوفاة المستأجر إذا لم يكن له زوج أو أولاد يعولهم في العين المؤجرة، مما يمنح المؤجر الحق في استرداد العين.
ثانياً: الإخلاء بسبب إخلال المستأجر بالتزاماته في القانون المدني اليمني (المادة 91)
- عدم دفع الأجرة: إذا تأخر المستأجر عن السداد لثلاثة أشهر متتالية، جاز الإخلاء بعد إخطار رسمي بمهلة شهر.
- إساءة الاستعمال: في حالات التخريب أو تغيير المعالم الجوهرية للعين.
- التأجير من الباطن: إذا قام المستأجر بالتنازل عن العين للغير دون إذن كتابي صريح من المالك.
- النشاط المخالف: ممارسة أعمال تتنافى مع القانون أو الآداب العامة.
ثالثاً: الإخلاء للأعذار الطارئة (المواد 85-87)
أجاز المشرع اليمني إنهاء العقد في حالات اضطرارية مثل إعسار المستأجر أو وجود عذر طارئ ومشروع (كسفر مفاجئ أو مرض)، مع منح الطرف المتضرر تعويضاً عادلاً ومهلة إخلاء قانونية.
⚖️ طلب استشارة قانونية رسمية
مكتب المستشار عادل الكردسي - سرية تامة ودقة قانونية
* سيتم توجيه طلبك مباشرة للمستشار عادل الكردسي وسيتم الرد عليك في أقرب وقت.
لقد نشرنا للتو بحثاً قانونياً مفصلاً حول [اكتب عنوان المقال القانوني هنا بدقة] وفقاً لآخر تعديلات قانون الجرائم والعقوبات اليمني.
