العنوان: القسمة الشفهية للعقارات.. متى يعترف بها القضاء ومتى يقضي ببطلانها؟
مقدمة:
تعتبر "القسمة الشفهية" من العادات القانونية الشائعة في المجتمع اليمني، حيث يكتفي الورثة أو الشركاء بالاتفاق الودّي وقبض كل طرف لنصيبه دون تحرير "فصول" رسمية. ولكن، هل هذه القسمة صامدة أمام القضاء؟ وكيف يتم التمييز بينها وبين مجرد "قسمة المنافع"؟ نستعرض في هذا المقال قراءة تحليلية لما أورده أ.د/ عبدالمؤمن شجاع الدين تعليقاً على أحد أحكام المحكمة العليا اليمنية.
1. الطبيعة القانونية للقسمة الشفهية
وفقاً للمادة (1211) من القانون المدني اليمني، فإن القسمة عقد رضائي، والكتابة فيها ليست ركناً للانعقاد بل وسيلة للإثبات.
- الأصل: يجوز للشركاء البالغين تقاسم الأموال شفاهة.
- الواقع: يكتفي المتقاسمون بالحيازة الفعلية (كل واحد بيده نصيبه) دون حصر أو تثمين رسمي.
2. الفخ القانوني: الفرق بين قسمة "المنافع" وقسمة "الملك"
هنا تكمن أخطر الإشكاليات؛ فكثير من النزاعات تنشأ لأن أحد الأطراف يظن أن حيازته للعقار هي "قسمة نهائية"، بينما يراها الطرف الآخر "قسمة منافع" (مهايأة) مؤقتة.
- قسمة المنافع (المهايأة): هي انتفاع مؤقت بالجزء يوازي الحصة، وهي قابلة للإنهاء بطلب أي شريك لإجراء القسمة النهائية (المادة 1221 مدني).
- القسمة النهائية: هي التي تنقل الملكية وتنهي حالة الشياع تماماً.
- عدم معقولية الشفهية في العقارات الكبيرة: من غير المنطقي قسمة بيوت وعقارات ضخمة شفاهة دون أي مستند (رقم أو ورق).
- خطر الشهادات المتناقضة: المحكمة تطرح الشهادات "المعلولة" أو المتناقضة ولا تبني عليها حكماً بالانفصال.
- قوانين التوثيق: القسمة الشفهية تصطدم بعقبة "التصرف"، فلا يمكن للمتقاسم بيع أو رهن العقار لعدم وجود "فصل" موثق لدى السجل العقاري.
- المصادقة: تدوين إقرار ومصادقة من جميع الشركاء أمام أمين شرعي.
- تحرير الفصول: تحويل الاتفاق الشفهي إلى فصول مكتوبة ومحددة الحدود والمساحات.
- التوثيق: تسجيل هذه الفصول في قلم التوثيق والسجل العقاري لضمان حقك أمام الغير.
- الكلمات المفتاحية (Labels): قانون مدني ، قسمة التركات ، المحكمة العليا ، إثبات القسمة ، اليمن ، عبدالمؤمن شجاع الدين.
- وصف البحث: "تعرف على شروط صحة القسمة الشفهية للعقارات في القانون اليمني وكيفية تمييزها عن قسمة المنافع وفقاً لأحدث أحكام المحكمة العليا."
تنبيه قضائي: إذا تعذر إثبات أن القسمة كانت "نهائية"، اعتبرها القضاء "قسمة منافع" وأمر بإعادة القسمة من جديد بواسطة عدول.
3. إشكاليات إثبات العقارات (حكم المحكمة العليا رقم 41382)
تناول الدكتور عبدالمؤمن شجاع الدين حكماً هاماً للمحكمة العليا أكد على معايير صارمة لإثبات القسمة الشفهية في العقارات:
4. كيف تحمي حقك في قسمة شفهية قديمة؟
إذا كنت تعيش في عقار بناءً على قسمة شفهية قديمة، ينصح الكاتب والفقهاء بالآتي:
خاتمة:
إن الحيازة في المنقول سند الملكية، لكن في العقارات، تظل الكتابة هي الحصن الحصين. القسمة الشفهية وإن كانت جائزة شرعاً وقانوناً، إلا أن إثباتها أمام القضاء عند النزاع محفوف بالمخاطر.
إعداد/ المحامي أحمد عبدالسلام الحساني
عن مقال للأستاذ الدكتور عبدالمؤمن شجاع الدين
💡 أدوات الـ SEO والانتشار لهذا المقال:
سيدي المحامي، ما رأيك في إضافة "تنويه قانوني" في نهاية المقال؟
(مثلاً: تنبيه للموكلين بأن "وضع اليد" لفترة طويلة لا يعني بالضرورة ملكية الرقبة في ظل الأموال المشتركة إلا بشروط معينة). هل تود صياغته؟
تذييل المقال المقترح (نسخه ولصقه في بلوجر):
للمزيد من الاستشارات القانونية والدراسات القضائية:
يسرنا في مكتبنا تقديم الدعم القانوني التخصصي في المسائل الجنائية والمدنية وفقاً للقانون اليمني، تحت إشراف نخبة من المختصين.
تواصلوا معنا عبر الوسائل التالية:
- 📞 واتساب (1): 777543350
- 📞 واتساب (2): 770479679
- 💬 الانضمام لمجوعتنا القانونية على واتساب: اضغط هنا للانضمام
- 🌐 صفحتنا الرسمية على فيسبوك: مكتب المستشار القانوني
- 📑 مدونتنا القانونية: زيارة الموقع
إعداد الكاتب القانوني/ عادل الكردسي
نخبة من الحلول القانونية لضمان حقوقكم.
تعليقات
إرسال تعليق