نموذج طلب مستعجل بوقف الأعمال الجديدة وفقاً لقانون المرافعات والتنفيذ المدني اليمني
إلى محكمة .................... الابتدائية الموقرة
بصفتها: محكمة قضاء مستعجل
* المدعي (طالب وقف الأعمال): ....................................، الساكن في: ....................، والمقيم المختار له مكتب المحامي/ ....................
* المدعى عليه (الجار المحدث): ....................................، الساكن في: ....................
------------------------------
الفقرة أولاً: الوقائع والأسانيد الواقعية
1. الجوار الجغرافي واستقرار الحيازة: إن الطالب يملك ويحوز حيازة قانونية هادئة ومستقرة للعقار الكائن في (منطقة .................... - مديرية ....................)، وهو عبارة عن (منزل سكني/ أرض بستان)، ويجاوره مباشرة عقار المدعى عليه من الجهة (....................).
2. شروع الجار في أعمال جديدة مضرة: تفاجأ الطالب بتاريخ .../ .../ 2026م بقيام المدعى عليه بالشروع في استحداث أعمال بناء جديدة في عقاره، وتمثلت هذه الأعمال في (تحديد نوع البناء بدقة: مثل فتح نوافذ مطلة مباشرة على حوش النساء بمسافة غير قانونية، حفر أساسات عميقة تسببت في خلخلة تربة منزل الطالب، أو بناء جدار سدّ به منافذ النور والهواء، أو الشروع في بناء طوابق عليا دون الارتداد القانوني).
3. توافر ركن الاستعجال وخطر فرض الأمر الواقع: إن هذه الأعمال لا تزال في بدايتها (أو في مرحلة العظم ولم تنتهِ بعد)، وإذا استمر المدعى عليه في استكمالها وتشطيبها وسكنها، فستتحول إلى وضع ثابت يصعب تعديله أو هدمه مستقبلاً، مما يرسخ ضرراً فادحاً ومستديماً بحقوق الطالب ويخلق مركزاً قانونياً جديداً يمس بأصل الملكية، وهو ما يمثل "خطر فوات الوقت" الموجب لتدخل القضاء المستعجل للوقف الفوري لحين الفصل في النزاع موضوعاً.
ثانياً: الأسانيد القانونية (القانون اليمني)
تتأسس هذه الدعوى على القواعد والتشريعات اليمنية التالية:
1. نص المادة (240/ البند 7) مرافعات يمني:
أفرد المشرع اليمني نصاً صريحاً اعتبر فيه "طلب منع التعرض المادي وإزالة العدوان" من المسائل المستعجلة بقوة القانون. ويندرج وقف الأعمال الجديدة حتماً تحت مفهوم منع التعرض المادي؛ لأن غايته كف يد الجار عن الاستمرار في عمل مادي بدأه ولم ينتهِ منه، متى كان هذا العمل يهدد حيازة أو ملكية الجار بالضرر.
2. طبيعة الأمر بالوقف المؤقت (المادة 238 مرافعات):
إن اختصاص قاضي الأمور المستعجلة هنا ينعقد لتقديم حماية تحفظية مؤقتة، حيث يأمر بوقف البناء فوراً "بناءً على ظاهر الحال" لمنع تفاقم الضرر، دون أن يفصل في أصل الحق (مشروعية البناء من عدمه)، تاركاً للخصوم اللجوء لمحكمة الموضوع لفصل النزاع نهائياً.
3. قواعد الجوار في القانون المدني اليمني:
تتكامل أحكام المرافعات مع أحكام القانون المدني اليمني (المواد الخاصة بالقيود الواردة على حق الملكية وحق الجوار)، والتي تحظر على المالك أن يغلو في استعمال حقه إلى الحد الذي يلحق بملك الجار ضرراً غير مألوف، وتوجب عليه الالتزام بالمسافات والارتدادات القانونية عند فتح المنافذ والمطِلات.
## ثالثاً: الطلبات
بناءً على ما تقدم من وقائع وأسانيد، يطلب المدعي من عدالة المحكمة بصفة مستعجلة الآتي:
1. قبول الطلب شكلاً لتوفر صفة الاستعجال القصوى وخطر فرض الأمر الواقع.
2. الحكم بصفة مستعجلة وبموجب مسودة الحكم الأصلية: بإلزام المدعى عليه بـ وقف الأعمال الجديدة وبكف يده عن استكمال البناء (أو الحفر/ أو التعلية) الجارية في عقاره والمطلة أو المضرة بعقار الطالب فوراً، وإبقاء الحال على ما هو عليه لحين الفصل في أصل النزاع أمام محكمة الموضوع.
3. إلزام المدعى عليه بجميع الرسوم والمصاريف القضائية.
والله الموفق،،،
مقدم الطلب/ .................................... | وكيله المحامي/ ....................
رابعاً: المراجع والمصادر (للتوثيق والبحث)
1. التشريعات التشريعية الرسمية:
* قانون المرافعات والتنفيذ المدني اليمني رقم (40) لسنة 2002م وتعديلاته: المادة (240/ الفقرة 7) والمواد (238، 239) بشأن شروط وأحكام القضاء المستعجل.
للاطلاع على إحكام قانون المرافعات والتنفيذ المدني اليمني ، راجع https://agoyemen.net/lib_details.php?id=485
* القانون المدني اليمني رقم (14) لسنة 2002م: المواد المنظمة لـ "حق الجوار" والالتزامات المتبادلة بين الجيران، والحدود القانونية لفتح المطلات والنوافذ وتجنب الضرر الفاحش. للاطلاع على إحكام القانون المدني اليمني ، راجع https://agoyemen.net/lib_details.php?id=114
2. المجلات والدراسات الأكاديمية والقضائية:
* مجلة القضاء اليمني (وزارة العدل اليمنية): الأبحاث القضائية التي تتناول "سلطة القاضي المستعجل في إصدار أوامر وقف البناء والهدم المؤقت بين النص والتطبيق".
* مجلة جامعة عدن للعلوم الاجتماعية والإنسانية: دراسات مقارنة حول الحماية المستعجلة لحق الملكية والحيازة من أفعال الجوار الضارة.
3. المدونات والمواقع القانونية التطبيقية:
* الموقع القانوني اليمني: المباحث المخصصة لشرح "شروط دعوى وقف الأعمال الجديدة والفرق بينها وبين دعوى منع التعرض".
* مدونة واجتهادات القاضي مازن أمين الشيباني: مقالات تحليلية حول "التدابير التحفظية في النزاعات العقارية ونفاذ أحكام وقف الأعمال فوراً بقوة القانون".
-----------------------
