نموذج عقد بيع عقار (أرض/بيت) وفقاً للقانون المدني اليمني
عنوان المقال: نموذج عقد بيع عقار (أرض/بيت) وفقاً للقانون المدني اليمني
بقلم الكاتب القانوني: عادل الكردسي
يعتبر عقد البيع من أهم التصرفات القانونية، ولضمان حقوق الطرفين ومنع النزاعات المستقبلية، نقدم لكم هذا النموذج المعد صياغته بعناية فائقة:
(نص العقد المقترح)
إنه في يوم: ........ الموافق: .. / .. / 202 م
تحرر هذا العقد بين كل من:
- الطرف الأول (البائع): السيد/ ....................، يحمل بطاقة شخصية رقم (...........) صادرة من (.........).
- الطرف الثاني (المشتري): السيد/ ....................، يحمل بطاقة شخصية رقم (...........) صادرة من (.........).
تم الاتفاق والتراضي بين الطرفين وهما بكامل أهليتهما المعتبرة شرعاً وقانوناً على الآتي:
أولاً: موضوع البيع:
باع وأسقط وتنازل الطرف الأول إلى الطرف الثاني القابل لذلك ما هو (ذكر نوع العقار: بيت/أرض) الكائن في (ذكر العنوان بدقة)، والمحدود بالحدود الأربعة التالية:
- شمالاً: ............ | جنوباً: ............
- شرقاً: ............ | غرباً: ............
ثانياً: الثمن:
تم هذا البيع برضاء وقبول بمبلغ إجمالي وقدره (............) ريال يمني، دفعها الطرف الثاني للطرف الأول (عداً ونقداً / أو يذكر تفاصيل الدفع) عند التوقيع على هذا العقد، ويعتبر توقيع الطرف الأول بمثابة إبراء ذمة واستلام للمبلغ.
ثالثاً: خلو المبيع من الشوائب:
يقر الطرف الأول (البائع) بأن العقار المبيع ملك خالص له، وأنه خالٍ من كافة الحقوق العينية، الرهون، أو النزاعات القضائية، وفي حال ظهور أي استحقاق للغير، يلتزم البائع بالضمان والرد.
رابعاً: التسليم:
يلتزم الطرف الأول بتسليم العقار للطرف الثاني فور التوقيع، كما يلتزم بتقديم كافة الوثائق الأصلية (البصائر) لتمكين المشتري من نقل الملكية رسمياً.
خامساً: الختام:
تحرر هذا العقد من نسختين، بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.
توقيع الطرف الأول (البائع): ....................
توقيع الطرف الثاني (المشتري): ....................
شهود الحال: (1) .................... (2) ....................
نصيحة "الكاتب القانوني عادل الكردسي" لزوار المدونة:
"لا تكتفِ بالعقود الجاهزة، فكل عقار له خصوصيته. تأكد دائماً من مطابقة الحدود في الواقع مع ما هو مكتوب في البصيرة، ويفضل دائماً تعميد العقد لدى الجهات المختصة لضمان الحماية القانونية الكاملة."
تعليقات
إرسال تعليق