كيف تحمي عقارك؟ أهمية تعميد البصائر في السجل العقاري اليمني
العنوان: كيف تحمي عقارك؟ أهمية تعميد البصائر في السجل العقاري اليمني
بقلم الكاتب القانوني: عادل الكردسي
في ظل تزايد النزاعات العقارية، تبرز أهمية "التوثيق الرسمي" كدرع حماية وحيد للمالك. يعتقد الكثيرون أن مجرد امتلاك "بصيرة" (عقد بيع) كافٍ لإثبات الملكية، ولكن من الناحية القانونية والإجرائية، هناك خطوات ضرورية تمنع الغير من التعدي على حقك.
1. ما هو التعميد (التسجيل العقاري)؟
التعميد هو إثبات التصرف القانوني (بيع، شراء، هبة) في سجلات الدولة الرسمية (مصلحة الأراضي والسجل العقاري). هذا الإجراء ينقل الملكية من "حق شخصي" بين طرفين إلى "حق عيني" محمي في مواجهة الكافة.
2. مخاطر عدم تعميد البصيرة:
- تعدد المبيعات: قد يقوم البعض (ضعاف النفوس) ببيع العقار لأكثر من شخص؛ وفي هذه الحالة، تكون الأولوية غالباً لمن سبق بالتسجيل في السجل العقاري.
- صعوبة الإثبات: عند فقدان البصيرة الأصلية، يكون السجل العقاري هو المرجع الوحيد لاستخراج بدل فاقد وإثبات الملكية.
- الرهن والقروض: لا تقبل البنوك أو الجهات الرسمية العقار كضمانة إلا إذا كان معمداً ومسجلاً رسمياً.
3. خطوات حماية عقارك (نصائح عملية):
- المطابقة: قبل الشراء، اطلب صورة من البصيرة واذهب للمصلحة للتأكد من خلو العقار من أي "حجز" أو "رهن".
- كتابة العقد: استعن بكاتب عدل مرخص أو مستشار قانوني لضمان ذكر الحدود والمسافات بدقة.
- التعميد الفوري: لا تؤجل عملية التعميد؛ فالحيازة وحدها لا تكفي في مواجهة السجلات الرسمية.
نصيحة "ثقف نفسك" مع عادل الكردسي:
"القانون لا يحمي المغفلين، ولكنه يحمي (المتبصرين). إن دفع رسوم التعميد اليوم هو توفير لمبالغ طائلة قد تُدفع غداً في أروقة المحاكم لإثبات ملكية عقار لم يتم توثيقه بالشكل السليم."
تعليقات
إرسال تعليق